411 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 161 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987682193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
91025987682193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 235 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 253 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 408 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 300 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 327 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 259 611 $ Poids 89 % |
| 4 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 433 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 271 201 $ Poids 84 % |
| 6 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 75 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 226 217 $ Poids 83 % |
| 7 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 314 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 228 145 $ Poids 81 % |
| 8 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 296 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 245 465 $ Poids 78 % |
| 9 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 524 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 573 $ Poids 75 % |
| 10 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 365 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 290 633 $ Poids 74 % |
| 11 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 298 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 267 380 $ Poids 73 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 983 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.