893 Rue MCNICOLL · Roberval
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987682318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
91025987682318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 273 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 277 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 253 359 $ Poids 93 % |
| 3 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 227 871 $ Poids 92 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 257 945 $ Poids 90 % |
| 5 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 241 058 $ Poids 86 % |
| 6 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 533 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −7 289 $ | 295 255 $ Poids 84 % |
| 7 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 431 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 283 602 $ Poids 82 % |
| 8 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 304 $ Poids 82 % |
| 9 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 414 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 309 737 $ Poids 81 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 291 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 330 511 $ Poids 81 % |
| 11 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 550 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 265 635 $ Poids 80 % |
| 12 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 635 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 321 535 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.