403 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 105,2 m² · constr. 1952 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987682334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
91025987682334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 251 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 450 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 384 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 296 296 $ Poids 86 % |
| 4 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 318 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 257 111 $ Poids 84 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 424 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 309 274 $ Poids 84 % |
| 6 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 829 $ Poids 78 % |
| 7 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 93 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 224 209 $ Poids 77 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 268 863 $ Poids 75 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 855 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 339 $ Poids 72 % |
| 10 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 290 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 243 444 $ Poids 71 % |
| 11 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 313 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 226 434 $ Poids 69 % |
| 12 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 890 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 765 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.