885 Rue MCNICOLL · Roberval
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 105 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987682417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
91025987682417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 29 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 230 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 291 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 256 461 $ Poids 94 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 289 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 219 645 $ Poids 93 % |
| 4 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 631 $ Poids 86 % |
| 5 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 429 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 312 946 $ Poids 85 % |
| 6 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 261 315 $ Poids 85 % |
| 7 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 499 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 207 347 $ Poids 82 % |
| 8 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 643 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 325 396 $ Poids 82 % |
| 9 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 268 748 $ Poids 80 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 334 387 $ Poids 80 % |
| 11 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 572 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 671 $ Poids 80 % |
| 12 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 584 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 984 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.