397 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 155 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987682485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
91025987682485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 312 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 215 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 249 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 238 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 255 567 $ Poids 91 % |
| 4 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 309 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 251 298 $ Poids 89 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 440 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 288 669 $ Poids 88 % |
| 6 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 126 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 226 245 $ Poids 86 % |
| 7 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 245 660 $ Poids 84 % |
| 8 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 549 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 043 $ Poids 83 % |
| 9 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 111 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 214 419 $ Poids 82 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 327 851 $ Poids 81 % |
| 11 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 285 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 232 964 $ Poids 80 % |
| 12 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 572 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 293 069 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.