391 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 168,4 m² · constr. 1965 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987682626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
91025987682626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 550 $ Poids 60 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 202 679 $ Poids 60 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 192 $ Poids 57 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 762 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 580 $ Poids 40 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 883 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 321 708 $ Poids 34 % |
| 6 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 71 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 372 398 $ Poids 31 % |
| 7 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 628 $ Poids 30 % |
| 8 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 487 $ Poids 30 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 633 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 736 $ Poids 28 % |
| 10 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 196 $ Poids 27 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 358 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 156 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 068 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.