901 Rue MCNICOLL · Roberval
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 109,6 m² · constr. 1969 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 153 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987683220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
91025987683220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 406 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 321 370 $ Poids 91 % |
| 2 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 457 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 69 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 207 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 279 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 358 373 $ Poids 79 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 258 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 283 392 $ Poids 78 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 329 865 $ Poids 75 % |
| 7 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 304 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 388 237 $ Poids 72 % |
| 8 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 132 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 246 274 $ Poids 68 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 901 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 407 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 297 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 950 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 590 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 184 305 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.