884 Rue MCNICOLL · Roberval
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 89,5 m² · constr. 1959 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987683851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
91025987683851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 215 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 317 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 251 310 $ Poids 93 % |
| 3 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 187 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 226 126 $ Poids 92 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 375 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 255 913 $ Poids 89 % |
| 5 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 546 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 292 947 $ Poids 84 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 239 056 $ Poids 84 % |
| 7 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 425 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 398 $ Poids 82 % |
| 8 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 613 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 514 $ Poids 80 % |
| 9 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 346 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 328 066 $ Poids 80 % |
| 10 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 263 598 $ Poids 80 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 490 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 282 758 $ Poids 79 % |
| 12 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 573 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 272 099 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.