911 Rue LESAGE · Roberval
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 97,9 m² · constr. 1955 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987683857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
91025987683857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 259 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 245 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 203 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 251 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 326 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 262 504 $ Poids 91 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 509 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 296 944 $ Poids 89 % |
| 5 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 258 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 220 998 $ Poids 88 % |
| 6 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 225 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 219 586 $ Poids 83 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 543 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 641 $ Poids 80 % |
| 8 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 351 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 238 469 $ Poids 79 % |
| 9 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 302 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 258 589 $ Poids 79 % |
| 10 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 672 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 782 $ Poids 74 % |
| 11 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 225 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 232 571 $ Poids 73 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 388 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 336 369 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.