901 Rue LESAGE · Roberval
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 77,3 m² · constr. 1969 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987683955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
91025987683955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 397 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 300 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 223 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 221 375 $ Poids 80 % |
| 3 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 479 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 234 052 $ Poids 80 % |
| 4 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 590 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 198 230 $ Poids 80 % |
| 5 | 1071, rue Tremblay, Roberval 2025-11-28 · 521 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 267 505 $ Poids 77 % |
| 6 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 516 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 286 772 $ Poids 73 % |
| 7 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 537 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 266 571 $ Poids 71 % |
| 8 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 314 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 246 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 711 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 311 405 $ Poids 69 % |
| 10 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 776 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 287 938 $ Poids 61 % |
| 11 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 274 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 211 605 $ Poids 59 % |
| 12 | 984, rue Roland, Roberval 2025-06-27 · 316 m · Vendu 223 000 $ (2 633 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 229 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.