979 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
409 800 $
Autre · 1 838 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 1 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,7 m²
Frontage
71 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987686861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
91025987686861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-43, avenue Saint-Pierre, Roberval 2026-04-15 · 559 m · Vendu 577 000 $ (2 537 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 606 383 $ Poids 84 % |
| 2 | 775, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-23 · 606 m · Vendu 110 000 $ (531 $/m²) 207,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 566 $ Poids 75 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 224 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 349 701 $ Poids 71 % |
| 4 | 781-785, boulevard Marcotte, Roberval 2026-02-27 · 590 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 242 $ Poids 60 % |
| 5 | 775-777, rue Lévesque, Roberval 2025-11-05 · 596 m · Vendu 275 000 $ (1 394 $/m²) 197,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 862 $ Poids 59 % |
| 6 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 521 m · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 225 841 $ Poids 55 % |
| 7 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 313 $ Poids 50 % |
| 8 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 625 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 211, 211-A, 213, avenue Ménard, Roberval 2025-09-19 · 484 m · Vendu 255 000 $ (1 374 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 821 $ Poids 46 % |
| 10 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 938 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 390 534 $ Poids 27 % |
| 11 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 829 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 808 $ Poids 25 % |
| 12 | 375-377-379, rue Brassard, Roberval 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 326 $/m²) 218,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 347 241 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.