1047 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 168,2 m² · constr. 1952 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987687037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
91025987687037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 741 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 317 $ Poids 51 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 498 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 349 $ Poids 47 % |
| 3 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 839 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 273 860 $ Poids 44 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 948 $ Poids 37 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 873 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 204 $ Poids 36 % |
| 6 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 334 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 233 805 $ Poids 35 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 537 $ Poids 35 % |
| 8 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 922 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 563 $ Poids 33 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 461 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 353 353 $ Poids 29 % |
| 10 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 258 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 314 033 $ Poids 20 % |
| 11 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 649 $ Poids 19 % |
| 12 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 352 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 93 542 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.