1039-1041 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 115,3 m² · constr. 1952 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 131 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987687166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
91025987687166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 34 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 157 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 366 474 $ Poids 79 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 772 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 311 433 $ Poids 75 % |
| 3 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 405 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 174 272 $ Poids 66 % |
| 4 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 204 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 269 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 756 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 440 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 264 700 $ Poids 63 % |
| 7 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 923 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 291 $ Poids 62 % |
| 8 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 188 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 231 135 $ Poids 60 % |
| 9 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 953 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 190 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 283 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 710 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 233 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 260 005 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.