1068-1072 Rue RACHELLE · Roberval
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 190 m² · constr. 1950 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 145 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987688006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
91025987688006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 467 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 495 394 $ Poids 45 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 966 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 332 127 $ Poids 39 % |
| 3 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 750 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 286 368 $ Poids 39 % |
| 4 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 457 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 742 $ Poids 36 % |
| 5 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 543 739 $ Poids 33 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 362 641 $ Poids 24 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 537 $ Poids 22 % |
| 8 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 201 394 $ Poids 21 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 158 $ Poids 20 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 918 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 290 576 $ Poids 19 % |
| 11 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 789 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 215 088 $ Poids 16 % |
| 12 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 057 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.