1048 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 120,3 m² · constr. 1954 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 151 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987688381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
91025987688381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 211 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 377 741 $ Poids 78 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 830 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 318 926 $ Poids 67 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 186 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 267 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 391 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 179 761 $ Poids 62 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 813 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 136 $ Poids 56 % |
| 6 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 240 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 238 106 $ Poids 55 % |
| 7 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 946 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 913 $ Poids 55 % |
| 8 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 260 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 278 283 $ Poids 54 % |
| 9 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 535 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 893 $ Poids 54 % |
| 10 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 498 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 274 117 $ Poids 51 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 005 $ Poids 51 % |
| 12 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 858 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.