191-193 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 161,5 m² · constr. 1930 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987688562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
91025987688562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 40 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 751 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 515 $ Poids 57 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 552 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 592 $ Poids 54 % |
| 3 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 785 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 244 009 $ Poids 44 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 273 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 209 903 $ Poids 40 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 928 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 710 $ Poids 38 % |
| 6 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 189 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 289 011 $ Poids 38 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 349 776 $ Poids 36 % |
| 8 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 132 $ Poids 35 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 507 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 306 $ Poids 32 % |
| 10 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 989 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 857 $ Poids 26 % |
| 11 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 287 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 84 134 $ Poids 24 % |
| 12 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 223 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 288 047 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.