412 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 136,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987690445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
91025987690445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 293 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 734 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 711 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 633 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 246 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 968 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 633 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 196 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 449 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 342 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 733 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 550 $ Poids 54 % |
| 8 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 355 $ Poids 52 % |
| 9 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 559 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 403 797 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 788 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 174 602 $ Poids 49 % |
| 11 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 947 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 285 577 $ Poids 47 % |
| 12 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 949 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 318 797 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.