791-797 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
584 200 $
Autre · 1 932 $/m² · 302,4 m² · constr. 2017 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 666 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987690825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
91025987690825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 94 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 626 m · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 133 $ Poids 76 % |
| 2 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 980 m · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 344 946 $ Poids 51 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 128 586 $ Poids 50 % |
| 4 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 899 m · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 154 921 $ Poids 48 % |
| 5 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 253 $ Poids 46 % |
| 6 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 895 m · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 138 387 $ Poids 24 % |
| 7 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 363 826 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 596 $ Poids 17 % |
| 9 | 367, rue Léger, Roberval 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (862 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 830 $ Poids 4 % |
| 10 | 367-371, Rue Leger, Roberval 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (466 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.