781-785 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 193,2 m² · constr. 1952 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987690882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
91025987690882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 736 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 109 $ Poids 47 % |
| 2 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 449 $ Poids 41 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 448 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 310 $ Poids 40 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 270 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 368 513 $ Poids 40 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 961 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 388 440 $ Poids 37 % |
| 6 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 334 852 $ Poids 36 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 360 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 554 $ Poids 35 % |
| 8 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 502 $ Poids 33 % |
| 9 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 503 143 $ Poids 29 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 119 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 295 007 $ Poids 27 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 921 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 812 $ Poids 22 % |
| 12 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 972 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 564 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.