775-777 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 137,4 m² · constr. 1951 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 130 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987690910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
91025987690910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 37 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 278 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 454 $ Poids 78 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 663 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 564 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 243 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 564 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 194 086 $ Poids 56 % |
| 5 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 662 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 615 $ Poids 55 % |
| 6 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 718 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −925 $ | 171 660 $ Poids 54 % |
| 7 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 690 $ Poids 54 % |
| 8 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 498 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 344 553 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 717 $ Poids 51 % |
| 10 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 953 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 320 382 $ Poids 49 % |
| 11 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 623 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 398 614 $ Poids 47 % |
| 12 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 905 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 191 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.