895 Rue LESAGE · Roberval
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 124,1 m² · constr. 1954 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 157 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987693044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
91025987693044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 499 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 324 621 $ Poids 76 % |
| 2 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 270 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 383 576 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 917 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 235 898 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 089 $ Poids 60 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 551 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 408 $ Poids 58 % |
| 7 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 657 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 271 807 $ Poids 57 % |
| 8 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 743 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 292 $ Poids 55 % |
| 9 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 502 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 182 649 $ Poids 55 % |
| 10 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 819 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 844 $ Poids 52 % |
| 11 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 237 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 241 770 $ Poids 51 % |
| 12 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 365 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 968 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.