887-889 Rue LESAGE · Roberval
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 162,6 m² · constr. 1950 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987693143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
91025987693143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 351 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 796 $ Poids 68 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 185 423 $ Poids 60 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 351 118 $ Poids 56 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 757 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 865 $ Poids 47 % |
| 5 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 228 577 $ Poids 35 % |
| 6 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 104 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 344 981 $ Poids 35 % |
| 7 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 268 $ Poids 33 % |
| 8 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 267 756 $ Poids 29 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 931 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 308 794 $ Poids 28 % |
| 10 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 672 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 206 $ Poids 24 % |
| 11 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 422 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 805 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 272 429 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.