898-900 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 187,3 m² · constr. 1951 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 97 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987693795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
91025987693795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 27 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 745 $ Poids 42 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 996 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 329 828 $ Poids 38 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 381 244 $ Poids 35 % |
| 4 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 826 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 494 768 $ Poids 34 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 593 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 362 053 $ Poids 34 % |
| 6 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 765 $ Poids 33 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 671 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 981 $ Poids 31 % |
| 8 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 285 684 $ Poids 26 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 378 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 289 995 $ Poids 26 % |
| 10 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 737 $ Poids 22 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 419 $ Poids 18 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 800 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 178 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.