912 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
789 800 $
Autre · 2 119 $/m² · 372,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 916 200 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987694913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
916 200 $
ID provincial
91025987694913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681-1683-1685-1687, rue des Roses, Roberval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 013 $/m²) 395 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 774 $ Poids 45 % |
| 2 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 345 147 $ Poids 34 % |
| 3 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 947 m · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 872 $ Poids 27 % |
| 4 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +106 612 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 138 221 $ Poids 25 % |
| 5 | 848, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-07-05 · 283 m · Vendu 63 125 $ (148 $/m²) 425,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 389 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 75 936 $ Poids 22 % |
| 6 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 663 m · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 836 $ Poids 20 % |
| 7 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 367 017 $ Poids 13 % |
| 8 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 171 242 $ Poids 11 % |
| 9 | 35-43, avenue Saint-Pierre, Roberval 2026-04-15 · 360 m · Vendu 577 000 $ (2 537 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +144 250 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 802 375 $ Poids 8 % |
| 10 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 145 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 222 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 507 $ Poids 6 % |
| 12 | 248, rue Côté, Roberval 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (1 754 $/m²) 481,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −95 672 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 898 361 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.