946-948 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
317 400 $
Autre · 938 $/m² · 338,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987695590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
91025987695590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 316 689 $ Poids 40 % |
| 2 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 801 $ Poids 37 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 024 194 $ Poids 35 % |
| 4 | 1681-1683-1685-1687, rue des Roses, Roberval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 013 $/m²) 395 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 305 $ Poids 32 % |
| 5 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 815 $ Poids 20 % |
| 6 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −10 449 $ | 123 989 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.