945 Rue SAINT-JEAN · Roberval
Valeur estimée
317 100 $
Autre · 2 131 $/m² · 148,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987695903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
91025987695903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 439 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 959-959B, rue Roland, Roberval 2026-02-26 · 466 m · Vendu 250 000 $ (1 874 $/m²) 133,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 942 $ Poids 72 % |
| 3 | 649 et 653, rue Plante, Roberval 2026-06-26 · 921 m · Vendu 296 838 $ (1 996 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 743 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +29 684 $ | 330 365 $ Poids 68 % |
| 4 | 90 et 92, rue Lallemand, Roberval 2026-06-22 · 349 m · Vendu 190 000 $ (1 114 $/m²) 170,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 305 $ Poids 67 % |
| 5 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 729 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 352 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 65-67, avenue Ménard, Roberval 2025-06-12 · 599 m · Vendu 145 000 $ (1 020 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 892 $ Poids 57 % |
| 7 | 680-686, rue Plante, Roberval 2025-07-09 · 835 m · Vendu 295 000 $ (2 046 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 769 $ Poids 52 % |
| 8 | 1007-1009, rue Paradis, Roberval 2025-06-26 · 282 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 186 451 $ Poids 50 % |
| 9 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 501 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 661 $ Poids 49 % |
| 10 | 561, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 264 $/m²) 154,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 730 $ Poids 48 % |
| 12 | 1012-1014, Rue Pelletier, Roberval 2024-11-26 · 227 m · Vendu 117 984 $ (774 $/m²) 152,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 015 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 151 366 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.