996 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 141,6 m² · constr. 1947 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 182 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987696277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
91025987696277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 632 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 553 $ Poids 72 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 351 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 280 512 $ Poids 61 % |
| 4 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 122 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 397 883 $ Poids 49 % |
| 5 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 273 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 213 020 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 242 870 $ Poids 41 % |
| 7 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 841 $ Poids 41 % |
| 8 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 511 $ Poids 39 % |
| 9 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 354 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 259 078 $ Poids 37 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 378 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 320 112 $ Poids 36 % |
| 11 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 325 505 $ Poids 34 % |
| 12 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 170 408 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.