1002-1004 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 136,2 m² · constr. 1947 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 153 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987696289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
91025987696289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 38 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 625 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 301 $ Poids 73 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 608 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 057 $ Poids 67 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 331 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 274 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 132 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 389 591 $ Poids 58 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 765 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 342 755 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 238 504 $ Poids 44 % |
| 7 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 750 $ Poids 43 % |
| 8 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 337 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 254 529 $ Poids 41 % |
| 9 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 262 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 209 714 $ Poids 41 % |
| 10 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 301 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 185 929 $ Poids 41 % |
| 11 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 144 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 911 $ Poids 36 % |
| 12 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 999 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 859 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.