178-180 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 137,1 m² · constr. 1957 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 113 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987697018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
91025987697018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 42 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 598 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 244 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 289 302 $ Poids 67 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 695 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 105 $ Poids 64 % |
| 4 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 192 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 408 923 $ Poids 56 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 828 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 344 103 $ Poids 43 % |
| 6 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 237 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 219 265 $ Poids 42 % |
| 7 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 279 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 265 850 $ Poids 41 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 482 $ Poids 39 % |
| 9 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 322 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 195 062 $ Poids 39 % |
| 10 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 098 $ Poids 38 % |
| 11 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 974 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 135 $ Poids 37 % |
| 12 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 214 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 257 528 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.