160-164 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 167,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987697608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
91025987697608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 673 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 152 $ Poids 54 % |
| 2 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 810 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 257 081 $ Poids 45 % |
| 3 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 191 $ Poids 45 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 220 593 $ Poids 37 % |
| 5 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 177 004 $ Poids 37 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 356 728 $ Poids 34 % |
| 7 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 787 $ Poids 32 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 487 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 876 $ Poids 29 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 711 $ Poids 29 % |
| 10 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 214 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 88 387 $ Poids 21 % |
| 11 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 299 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 295 523 $ Poids 20 % |
| 12 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 213 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.