1038 Rue SAINT-JEAN · Roberval
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 97,8 m² · constr. 1969 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 177 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987698980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
91025987698980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 360 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 280 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 312 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 268 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 263 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 449 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 235 929 $ Poids 83 % |
| 5 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 262 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 296 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 856 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 309 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 563 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 276 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 454 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 321 643 $ Poids 71 % |
| 9 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 664 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 233 831 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 288 818 $ Poids 69 % |
| 11 | 1090, rue Tremblay, Roberval 2025-10-27 · 193 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 146 968 $ Poids 68 % |
| 12 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 388 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 297 031 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.