1089-1093 Rue SAINT-JEAN · Roberval
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 153,1 m² · constr. 1945 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987699213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
91025987699213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 41 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 636 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 867 $ Poids 62 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 831 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 735 $ Poids 61 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 153 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 289 729 $ Poids 49 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 219 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 261 $ Poids 45 % |
| 5 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 657 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 255 553 $ Poids 42 % |
| 6 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 807 $ Poids 39 % |
| 7 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 633 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 328 449 $ Poids 33 % |
| 8 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 175 261 $ Poids 30 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 339 531 $ Poids 30 % |
| 10 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 215 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −700 $ | 87 243 $ Poids 29 % |
| 11 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 174 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 266 652 $ Poids 28 % |
| 12 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 160 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 292 082 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.