1288 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 140,4 m² · constr. 1964 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987701728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
91025987701728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 460 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 406 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 288 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 423 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 811 $ Poids 55 % |
| 4 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 729 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 302 134 $ Poids 52 % |
| 5 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 948 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 426 555 $ Poids 35 % |
| 6 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 947 $ Poids 29 % |
| 7 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 227 585 $ Poids 27 % |
| 8 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +11 619 $ | 276 023 $ Poids 25 % |
| 9 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +57 588 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 103 $ Poids 23 % |
| 10 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 733 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 304 979 $ Poids 22 % |
| 11 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 324 041 $ Poids 22 % |
| 12 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 343 590 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.