1280-1282 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 121,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 114 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987711066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
91025987711066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 31 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 900 $ Poids 72 % |
| 2 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 445 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 253 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 426 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 630 $ Poids 60 % |
| 4 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 190 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 858 $ Poids 57 % |
| 5 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 909 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 372 865 $ Poids 54 % |
| 6 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 691 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 264 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 321 174 $ Poids 48 % |
| 8 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 137 $ Poids 46 % |
| 9 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 790 $ Poids 43 % |
| 10 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 638 $ Poids 43 % |
| 11 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 010 $ Poids 39 % |
| 12 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 68 720 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.