1274 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
183 300 $
Autre · 1 263 $/m² · 145,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 79 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987711414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
91025987711414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 19 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 396 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 605 $ Poids 78 % |
| 2 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 482 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 300 136 $ Poids 59 % |
| 3 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 418 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 471 $ Poids 58 % |
| 4 | 959-959B, rue Roland, Roberval 2026-02-26 · 978 m · Vendu 250 000 $ (1 874 $/m²) 133,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 292 725 $ Poids 55 % |
| 5 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 655 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 315 070 $ Poids 50 % |
| 6 | 65-67, avenue Ménard, Roberval 2025-06-12 · 878 m · Vendu 145 000 $ (1 020 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 004 $ Poids 49 % |
| 7 | 90 et 92, rue Lallemand, Roberval 2026-06-22 · 949 m · Vendu 190 000 $ (1 114 $/m²) 170,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 343 $ Poids 41 % |
| 8 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 220 $ Poids 33 % |
| 9 | 1012-1014, Rue Pelletier, Roberval 2024-11-26 · 820 m · Vendu 117 984 $ (774 $/m²) 152,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 015 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +8 259 $ | 146 396 $ Poids 33 % |
| 10 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 872 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 444 542 $ Poids 31 % |
| 11 | 1034, rue Collard, Roberval 2025-05-23 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 037 $ Poids 30 % |
| 12 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 363 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.