1242 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 180,2 m² · constr. 1895 · terrain 3 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987720427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
91025987720427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 762 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 782 $ Poids 45 % |
| 2 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 928 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 211 $ Poids 39 % |
| 3 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 423 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 208 $ Poids 35 % |
| 4 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 926 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 537 $ Poids 26 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 584 $ Poids 24 % |
| 6 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 289 $ Poids 22 % |
| 7 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 909 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 852 $ Poids 19 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 948 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 350 578 $ Poids 16 % |
| 9 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 725 $ Poids 15 % |
| 10 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 945 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 723 $ Poids 14 % |
| 11 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 235 $ Poids 14 % |
| 12 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 552 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 304 307 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.