1238 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 102 m² · constr. 1948 · terrain 1 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 148 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987720737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
91025987720737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 43 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 649 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 008 $ Poids 79 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 601 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 259 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 784 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 049 $ Poids 74 % |
| 6 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 736 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 248 244 $ Poids 72 % |
| 7 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 898 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 369 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 938 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 013 $ Poids 65 % |
| 10 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 684 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 218 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 512 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 276 083 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.