1224 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
473 600 $
Autre · 1 274 $/m² · 371,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 418 700 $ +2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987720913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
91025987720913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681-1683-1685-1687, rue des Roses, Roberval 2025-09-12 · 375 m · Vendu 400 000 $ (1 013 $/m²) 395 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 217 $ Poids 70 % |
| 2 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 387 m · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 359 374 $ Poids 21 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +104 851 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 111 960 $ Poids 20 % |
| 4 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 777 m · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 373 $ Poids 19 % |
| 5 | 848, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 63 125 $ (148 $/m²) 425,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 389 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 75 854 $ Poids 12 % |
| 6 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 110 $ Poids 10 % |
| 7 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 344 $ Poids 9 % |
| 8 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 787 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 466 382 $ Poids 5 % |
| 9 | 35-43, avenue Saint-Pierre, Roberval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (2 537 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +144 250 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 790 835 $ Poids 4 % |
| 10 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 170 987 $ Poids 3 % |
| 11 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 143 117 $ Poids 3 % |
| 12 | 936-942, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (770 $/m²) 227,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.