237 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 177,7 m² · constr. 1855 · terrain 1 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987770073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
91025987770073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 629 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 513 $ Poids 49 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 997 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 653 $ Poids 37 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 378 $ Poids 33 % |
| 4 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 470 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 920 $ Poids 31 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 820 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 665 $ Poids 30 % |
| 6 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 452 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 322 $ Poids 27 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 535 $ Poids 24 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 729 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 135 $ Poids 20 % |
| 9 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 574 $ Poids 20 % |
| 10 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 663 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 609 $ Poids 18 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 203 $ Poids 17 % |
| 12 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 187 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.