1128-1130 Rue RACHELLE · Roberval
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 171,2 m² · constr. 1940 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 153 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987770660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
91025987770660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 627 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 098 $ Poids 50 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 514 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 822 $ Poids 43 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 962 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 810 $ Poids 40 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 867 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 455 $ Poids 34 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 118 $ Poids 33 % |
| 6 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 390 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 224 842 $ Poids 32 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 607 $ Poids 27 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 699 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 784 $ Poids 24 % |
| 9 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 181 186 $ Poids 24 % |
| 10 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 34 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 301 521 $ Poids 19 % |
| 11 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 384 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 90 107 $ Poids 18 % |
| 12 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 663 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 714 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.