204 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 144,9 m² · constr. 1956 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 154 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987770913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
91025987770913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 547 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 373 $ Poids 73 % |
| 2 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 44 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 296 033 $ Poids 60 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 970 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 187 $ Poids 56 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 376 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 223 140 $ Poids 44 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 898 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 187 $ Poids 43 % |
| 6 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 430 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 419 105 $ Poids 41 % |
| 7 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 282 867 $ Poids 37 % |
| 8 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 299 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +3 169 $ | 271 364 $ Poids 35 % |
| 9 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 597 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 262 633 $ Poids 33 % |
| 10 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 367 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 89 003 $ Poids 32 % |
| 11 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 719 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 336 387 $ Poids 31 % |
| 12 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 1 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 812 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.