199-201 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 158,1 m² · constr. 1952 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 158 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987770928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
91025987770928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 572 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 656 $ Poids 58 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 557 $ Poids 49 % |
| 3 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 266 999 $ Poids 48 % |
| 4 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 92 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 304 321 $ Poids 43 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 913 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 892 $ Poids 41 % |
| 6 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 227 622 $ Poids 41 % |
| 7 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 768 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 343 484 $ Poids 29 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 345 630 $ Poids 27 % |
| 9 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 290 471 $ Poids 26 % |
| 10 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 49 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 305 250 $ Poids 25 % |
| 11 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 388 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 90 968 $ Poids 25 % |
| 12 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 650 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.