188-190 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 172,2 m² · constr. 1951 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987780204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
91025987780204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 580 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 275 427 $ Poids 52 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 576 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 980 $ Poids 40 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 964 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 974 $ Poids 39 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 355 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 235 354 $ Poids 32 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 969 $ Poids 31 % |
| 6 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 927 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 872 $ Poids 31 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 827 $ Poids 25 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 726 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 355 811 $ Poids 23 % |
| 9 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −925 $ | 191 944 $ Poids 23 % |
| 10 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 29 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 316 251 $ Poids 19 % |
| 11 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 618 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 207 959 $ Poids 18 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 280 177 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.