175-177 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 145,6 m² · constr. 1946 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987780498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
91025987780498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 40 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 623 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 184 $ Poids 70 % |
| 2 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 118 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 283 308 $ Poids 59 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 995 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 002 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 357 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +900 $ | 214 569 $ Poids 44 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 968 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 179 $ Poids 41 % |
| 6 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 482 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 402 230 $ Poids 39 % |
| 7 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 271 329 $ Poids 35 % |
| 8 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 528 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 251 608 $ Poids 35 % |
| 9 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 257 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 261 391 $ Poids 34 % |
| 10 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 341 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −350 $ | 85 681 $ Poids 32 % |
| 11 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 773 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 322 571 $ Poids 30 % |
| 12 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 78 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 286 820 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.