178-182 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 113,3 m² · constr. 1945 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 118 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987780544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
91025987780544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 30 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 447 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 350 838 $ Poids 73 % |
| 2 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 484 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 166 837 $ Poids 65 % |
| 3 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 495 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 579 $ Poids 65 % |
| 4 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 308 435 $ Poids 60 % |
| 5 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 643 $ Poids 60 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 722 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 794 $ Poids 56 % |
| 8 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 475 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 832 $ Poids 56 % |
| 9 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 456 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 271 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 96 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 248 519 $ Poids 51 % |
| 11 | 210, avenue Ménard, Roberval 2024-12-17 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 353 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 171 395 $ Poids 48 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 978 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 954 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.