155-159 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 170,9 m² · constr. 1958 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 144 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987780939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
91025987780939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 511 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 282 594 $ Poids 53 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 666 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 475 $ Poids 40 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 983 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 461 $ Poids 40 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 325 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 240 859 $ Poids 33 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 029 $ Poids 30 % |
| 6 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 862 $ Poids 28 % |
| 7 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 781 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 364 691 $ Poids 23 % |
| 8 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 197 661 $ Poids 22 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 241 $ Poids 22 % |
| 10 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 119 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 323 940 $ Poids 19 % |
| 11 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 306 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 96 331 $ Poids 18 % |
| 12 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 551 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 212 980 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.