160-162 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 93,1 m² · constr. 1936 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987780955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
91025987780955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 40 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 235 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 250 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 595 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 467 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 278 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 502 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 1090, rue Tremblay, Roberval 2025-10-27 · 95 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 123 926 $ Poids 78 % |
| 7 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 373 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 808 $ Poids 78 % |
| 8 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 399 $ Poids 76 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 738 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 004 $ Poids 75 % |
| 10 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 705 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 246 226 $ Poids 74 % |
| 11 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 489 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 284 663 $ Poids 71 % |
| 12 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 379 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 896 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.