138 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987790476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
91025987790476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 255 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 278 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 272 121 $ Poids 83 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 626 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 215 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 513 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 292 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 1090, rue Tremblay, Roberval 2025-10-27 · 123 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 188 $ Poids 78 % |
| 6 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 524 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 245 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 420 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 272 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 263 404 $ Poids 74 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 767 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 238 358 $ Poids 73 % |
| 10 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 738 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 251 149 $ Poids 73 % |
| 11 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 528 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 307 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 240 022 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.