99-101 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 146,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987791893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
91025987791893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 766 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 457 $ Poids 63 % |
| 2 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 252 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 288 482 $ Poids 56 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 994 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 283 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 302 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 217 942 $ Poids 45 % |
| 5 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 459 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 255 806 $ Poids 37 % |
| 6 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 738 $ Poids 36 % |
| 7 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 172 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 265 486 $ Poids 34 % |
| 8 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 274 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +700 $ | 87 012 $ Poids 32 % |
| 9 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 276 029 $ Poids 30 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 834 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 327 995 $ Poids 29 % |
| 11 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 219 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 291 557 $ Poids 27 % |
| 12 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 175 231 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.