435 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 206,7 m² · constr. 1986 · terrain 7 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 623,7 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997288527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
91025997288527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 420 m · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 444 $ Poids 68 % |
| 2 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 237 698 $ Poids 52 % |
| 3 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 81 m · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 075 $ Poids 27 % |
| 4 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 471 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 916 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 638 750 $ Poids 16 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 980 $ Poids 13 % |
| 7 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 833 $ Poids 11 % |
| 8 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +72 656 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 772 113 $ Poids 7 % |
| 9 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +81 920 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 505 587 $ Poids 2 % |
| 10 | 500, rue Allard, Roberval 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 425 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 458 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.